[第三届日记大赛] 选择中央空调还是地暖？

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柠檬树

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2009-06-23 11:53 |只看楼主 1^#

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别人买房都是要精挑细选，而我却是迷迷糊糊，到现在还不是太清醒，总结下来就是被售楼的给忽悠的了

。首先简单说一下购房贷款的过程签订完合同，交了百分之三十的首付和契税、维修基金、天然气初装、办证费。然后开发商指定了两家银行贷款，第一家建行，因为房子面积的问题，利息只给7.5折，然后售楼人员让我去兴业银行，兴业银行给的利率优惠是7折，还算满意，但是谈到具体还款方式上就出了问题：第一，两年内不能提前还款；第二两年后只能提前还三次款，每次不能少于5万，第三收取办理费1千多元。但是一哥们是其他银行的，说能给我办出来更惊喜的贷款。去详细了解了一下情况：第一，利率低于公积金贷款利率；第二，还款不受任何限制；第三，多还的钱如果需要可以重复进行贷款。苍天啊，利息每个月就比兴业的低了一百元，最吸引我的是重复贷款，这样以后需要投资就不用担心了，而且重复出来的利率也非常低。什么也不用考虑了，就是它了。去开发商那里要手续，开发商说不在指定银行办理，只提供五证，营业执照资质证书法人身份证明都不提供，而且不给担保。非常生气。。。。。去工商局调去了所有证件、找到担保人，银行很配合，两天贷款就批出来，但是开发上的办理预告登记用了足足三个星期。。。。星期天刚刚收到预告登记今天拿到银行，说两天内办理完抵押就放款基本上告一段落了，这周末或者下周就可以拿到钥匙了。累啊。

柠檬树最后编辑于 2009-07-18 02:06:27

本主题由管理员管理员于 2009-7-23 16:45:12 执行主题分类操作

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柠檬树

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2009-06-23 12:01 |只看楼主 2^#

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回复: 问题很多，头昏眼花，请大家多多帮忙。

[size=4]如果对银行贷款那块需要了解的，可以私下说明，不便公开。现在马上要拿钥匙，我看了一下帖子，需要自己验房，对于这个问题我一点都不明白。开发商交房的时候不是已经有单位进行验房并且出具合格证明的吗？自己都需要验什么？怎么验？请帮助一下吧。[/size]

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管理员

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2009-06-23 12:07 |只看该用户 3^#

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回复：问题很多，头昏眼花，请大家多多帮忙。

不要仅仅依赖单位验房，还是自己验放心些，其实在很多情况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发现问题，您会比较方便地追究发展商的责任。常见验房项目有： 1. 验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。 2. 验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm²,空调线更应达到4 mm²，否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 4. 验管道这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。 5．验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。 6. 验层高如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7. 验门窗这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。 8. 其他项目事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外，您只能依靠质检部门了。

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游手好闲

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2009-06-23 12:26 |只看该用户 4^#

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回复：问题很多，头昏眼花，请大家多多帮忙。

一半开发商都是有合作银行的，你这都不错的了，可以自己找

我来了....呵呵

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游手好闲

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2009-06-23 12:27 |只看该用户 5^#

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回复：问题很多，头昏眼花，请大家多多帮忙。

关于验房管理员都很详细的跟你说了，相信对你有很大帮助的

我来了....呵呵

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柠檬树

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2009-06-23 14:12 |只看楼主 6^#

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基本明白了一些，等我去拿钥匙的时候，把你说的这些打印出来，根据内容一条一条的验。希望别出什么问题。

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鸿森木门

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2009-06-23 15:31 |只看该用户 7^#

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是啊，买房是挺不容易，不过还好，总算定下心了，其实我也有同感，我也教你两招真么验房吧，大至跟管理员的差不多新房验收妙招让你验收不求人新房验收妙招让你验收不求人
　　1招：看“备案”留“两书”　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
　　2招：卫生间不渗不存
　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
　　3招：门窗灵活严又亮
　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
　　门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
　　4招：轻敲各面听空裂
　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　5招：顶层住户查渗雨
　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
　　6招：阳台裂缝危险大
　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
　　7招：保温不好墙滴水
　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题

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秋雨萌萌

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2009-06-23 21:51 |只看该用户 8^#

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管理员和鸿森木门回答的好详细啊开发商好可恶啊

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柠檬树

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2009-06-23 22:15 |只看楼主 9^#

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谢谢继续打印呵呵

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柠檬树

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2009-06-23 22:17 |只看楼主 10^#

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游手好闲说的对我算幸运的，有的开发商根本不同意你去别的银行。看过你的日记期待你全面竣工。

柠檬树最后编辑于 2009-06-23 22:32:02

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柠檬树

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2009-06-23 22:35 |只看楼主 11^#

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今天下班的时候发现我们的写字楼上竟然有家装饰公司，叫“世杰修饰”，进去大概咨询了一下。 1、设计 2、根据设计图纸走水电 3、吊顶 4、贴砖 5、刷漆 6、门、卫具、五金等应该是这样的程序吧？

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柠檬树

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2009-06-23 22:38 |只看楼主 12^#

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天鸿的门怎么样？就是路过看了他一家的，现在对门上没有任何了解。

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一工

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2009-06-24 08:21 |只看该用户 13^#

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没事多看帖，积累点经验，装修时就会底实些

不羡财帛不羡官，半缕秋风半缕烟；
天空海阔任遨游，神清心静无挂牵！

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一工

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2009-06-24 08:42 |只看该用户 14^#

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[quote] 原帖由 [b]柠檬树[/b] 于 2009-6-23 22:35:00 发表今天下班的时候发现我们的写字楼上竟然有家装饰公司，叫“世杰修饰”，进去大概咨询了一下。 1、设计 2、根据设计图纸走水电 3、吊顶 4、贴砖 5、刷漆 6、门、卫具、五金等应该是这样的程序吧？ [/quote]

一工最后编辑于 2009-06-25 09:34:01

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xiaokang

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2009-06-24 10:41 |只看该用户 15^#

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看了楼主帖子知道原来银行的利息还是差很多的，我得私下问问，我要买房子

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